物业售卖物业用房违法吗？

在物业管理的实际情况中，物业用房是一个较为关键的存在，而关于物业售卖物业用房是否违法这一问题，需要从相关法律法规以及物业用房的性质等方面来进行分析。

我们要明确物业用房的定义和用途，物业用房是指物业管理区域内由建设单位提供给物业服务企业使用的办公用房、经营用房等，其主要目的是为了满足物业服务企业对小区进行日常管理、维护、服务等工作的需求，同时也是保障小区业主能够享受到正常物业服务的基础条件。

从法律层面来看，《物业管理条例》明确规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途，这就意味着，物业并不拥有物业用房的所有权，它仅仅是获得了使用的权利，而没有售卖的权利。

当物业擅自售卖物业用房时，这显然是一种违法行为，因为这种行为侵犯了业主的合法权益，业主作为物业用房的所有权人，有权决定物业用房的使用和处置方式，物业的售卖行为绕过了业主大会的决策程序，没有得到业主的同意，是对业主权益的公然侵犯。

这种售卖行为还可能对小区的物业服务产生不利影响，一旦物业用房被售卖，可能会导致物业服务企业失去必要的办公和经营场所，从而影响到对小区的正常管理和服务质量，原本用于存放维修工具、设备的物业用房被售卖后，维修人员可能无处存放工具，导致维修工作效率降低，影响业主的正常生活。

如果发现物业存在售卖物业用房的情况，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，可以向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业进行沟通和协商，要求物业停止售卖行为，并恢复物业用房的原状，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门进行投诉，由相关部门依法对物业的违法行为进行查处。

物业售卖物业用房是违法的行为，它既违反了法律法规的规定，又侵犯了业主的合法权益，还可能对小区的物业服务造成不良影响，业主应当增强自身的法律意识和维权意识，共同维护小区的合法权益和正常秩序。