新房电梯坏了物业管吗？

在购买新房后，很多业主都会关心各类设施的维护管理问题，其中电梯故障的处理尤为受关注，那么新房电梯坏了，物业到底管不管呢？

一般情况下，物业是需要对新房电梯进行管理和维护的，根据物业管理服务合同，物业承担着对小区公共设施设备的日常管理、维护和保养责任，电梯作为小区重要的公共设施之一，自然在物业的管理范畴内。

从法律层面来看，《物业管理条例》明确规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序是物业的基本职责，新房电梯出现故障，物业有义务及时响应并处理。

物业通常会有专门的电梯维护保养计划，他们会与专业的电梯维修保养公司合作，定期对电梯进行检查、保养和维修，以确保电梯的安全运行，当新房电梯坏了，物业会第一时间通知电梯维保单位前来检修，同时也会在现场协调相关事宜，保障业主的基本生活需求，比如及时张贴电梯故障通知，告知业主维修进度等。

在某些特殊情况下，物业的管理责任可能会受到一些限制，如果电梯故障是由于业主的不当使用造成的，如在电梯内乱蹦乱跳、强行扒门等，导致电梯损坏，那么可能需要由造成损坏的业主承担相应的维修费用，但物业仍有责任安排维修并保障电梯尽快恢复正常运行，如果电梯存在质量问题，且在保修期内，物业会协助业主和开发商进行沟通协商，由开发商负责联系电梯厂家进行维修。

新房电梯坏了，物业原则上是要进行管理和处理的，但具体的处理方式和责任划分可能会因不同情况而有所差异，业主在遇到电梯故障问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理进展和相关责任界定，共同保障小区电梯的安全正常使用。