物业还怕业主查什么？

在物业管理的过程中，业主与物业之间的关系既相互依存又存在着一定的矛盾，对于物业而言，有些方面是他们不太希望业主深入去查的。

物业可能害怕业主查公共收益的明细，小区的公共区域，如电梯广告、公共场地租赁等都会产生收益，这些收益从理论上来说是属于全体业主的，在实际操作中，部分物业可能在公共收益的管理和使用上存在不透明的情况，他们可能没有将公共收益详细地记录并向业主公开，甚至存在私自挪用的现象，一旦业主认真去查公共收益的明细，包括收入的具体金额、入账时间、支出的用途等，那些不规范操作的物业就会面临巨大的压力，如果被查出有违规行为，物业不仅要退还不当所得，还可能面临法律责任。

物业害怕业主查物业服务合同的履行情况，物业服务合同明确规定了物业的服务内容、服务标准和服务期限等，有些物业在实际服务过程中，可能没有按照合同的要求提供相应的服务，合同中约定定期对小区的绿化进行养护，但实际情况却是绿化长期无人打理，杂草丛生；或者承诺小区的安保人员要24小时巡逻，但实际上安保人员经常脱岗，当业主仔细对照合同去检查物业的服务质量时，那些没有履行好合同义务的物业就会原形毕露，可能会面临业主的投诉和要求整改，甚至可能失去继续服务该小区的机会。

物业也担心业主查物业费用的使用情况，业主缴纳的物业费是用于维持小区的正常运转和提供各项服务的，但有些物业可能存在物业费使用不合理的情况，比如将大量的费用用于行政开支，而用于小区设施维修和保养的费用却很少，如果业主对物业费的使用情况进行详细审查，要求物业提供费用的支出明细和相关票据，那些费用使用不规范的物业就难以自圆其说，这可能会引发业主对物业的信任危机，导致业主不愿意再按时缴纳物业费，进一步影响物业的运营。

物业还怕业主查小区设施设备的维护记录，小区的电梯、消防设施、供水供电设备等都需要定期进行维护和保养，以确保其正常运行和业主的安全，但有些物业为了节省成本，可能会减少维护次数或者降低维护标准，他们可能会伪造维护记录来应付检查，一旦业主认真查看设施设备的维护记录，并与实际情况进行对比，就可能发现物业在维护工作上的漏洞，这不仅会影响业主对物业的评价，还可能因为设施设备的维护不到位而引发安全事故，物业将承担相应的法律责任。

物业害怕业主查公共收益明细、物业服务合同履行情况、物业费用使用情况以及小区设施设备维护记录等方面，业主应该增强自身的权利意识，积极对物业的工作进行监督和检查，以保障自己的合法权益和小区的正常运转。