物业不维修，业主还要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到这样的困扰：物业承诺的维修服务没有落实到位，那么在这种情况下，业主是否还需要交物业费呢？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，物业费是业主按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用，其涵盖了多个方面的服务内容，包括但不限于小区的环境卫生维护、安全保卫、公共设施的日常管理等，而维修服务通常也是物业服务合同中的一部分，但它并非物业费的唯一构成，根据相关法律规定，业主和物业之间是一种合同关系，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

物业不履行维修义务，这显然是违反了合同约定，业主不能仅仅因为物业在维修方面存在不足，就单方面拒绝缴纳物业费，因为物业服务是一个整体的服务体系，即使维修服务存在问题，但物业可能在其他方面依然履行了相应的职责，比如小区的卫生状况良好、安保措施到位等，如果业主随意拒交物业费，可能会面临违约风险，物业有权通过法律途径要求业主支付拖欠的费用，并承担相应的违约责任。

但这并不意味着业主在面对物业不维修的情况时就束手无策，当遇到物业不履行维修义务时，业主首先应当通过合理合法的途径与物业进行沟通，明确指出维修问题，并要求物业按照合同约定及时解决，可以通过书面函件、电子邮件等方式，保留好沟通的记录，如果物业在合理的期限内仍未解决问题，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行协商，督促物业履行维修职责。

在必要的情况下，业主还可以向当地的房地产管理部门或相关的行业监管机构进行投诉，这些部门有权对物业的服务质量进行监督和管理，并要求物业进行整改，如果物业的不维修行为给业主造成了实际的经济损失，业主还可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担相应的赔偿责任。

物业不维修时，业主不能简单地拒交物业费，但可以通过合法途径维护自己的权益，促使物业履行其应尽的维修义务，在物业和业主的关系中，双方都应当遵守合同约定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。