没有新物业，旧物业能退出吗？

在物业管理的实际情况中，“没有新物业，旧物业能否退出”是一个备受关注且较为复杂的问题。

从法律层面来看，依据《民法典》以及相关的物业管理法规，物业服务合同终止时，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

当没有确定新物业承接时，旧物业的退出就会面临诸多问题，旧物业可能以没有新物业接手为由，拒绝退出，他们担心突然退出会导致小区物业管理陷入混乱，进而引发业主的不满和投诉，同时也可能面临法律上关于未妥善交接的责任追究，如果旧物业突然撤离，小区的卫生无人打扫、安保无人负责、设施设备无人维护，可能会造成小区环境恶化、安全隐患增加等问题，影响业主的正常生活。

从业主的角度出发，如果旧物业的服务质量差、收费不合理等，业主们希望旧物业尽快退出，但由于没有新的物业服务企业及时承接，业主们也会陷入两难境地，一方面希望摆脱糟糕的物业服务，另一方面又担心旧物业退出后小区管理出现真空。

在实际操作中，如果没有新物业，旧物业一般不能随意退出，在没有新物业进驻之前，旧物业有义务继续按照原合同的约定，提供基本的物业服务，以维持小区的正常运转，这既是为了保障业主的合法权益，也是旧物业应尽的社会责任。

不过，如果旧物业确实存在严重违约行为，如长期不履行基本的服务职责、挪用专项维修资金等，业主可以通过合法途径，如召开业主大会，经法定比例的业主同意后，解除与旧物业的合同，并要求其限期退出，在这种情况下，即便没有新物业，相关部门也会介入协调，确保小区的过渡管理，比如可以组织临时的物业服务团队，保障小区的基本秩序。

没有新物业时，旧物业原则上不能擅自退出，但在特定情况下，通过合法程序可以实现旧物业的退出，并做好过渡管理工作。