物业在什么情况下可以撤场？

在物业管理行业中，物业撤场是一个较为敏感且复杂的话题，它涉及到众多业主的生活秩序以及小区的正常运转，一般而言，以下几种情况物业可以撤场。

最常见的情况是物业服务合同到期且未续约，物业服务合同是物业公司与业主委员会（或开发建设单位）之间约定双方权利义务的重要文件，明确了服务期限、服务内容、收费标准等关键条款，当合同期满，若双方经过协商未能就续约事宜达成一致，物业便可以按照合同约定的程序进行撤场，某小区的物业服务合同期限为三年，在合同到期前三个月，业主委员会认为物业公司的服务质量未能达到预期，决定不再与其续约，双方经过沟通后，物业在合同到期后有序撤场。

物业公司因自身经营问题无法继续提供服务时也可能撤场，物业管理是一个需要投入大量人力、物力和财力的行业，如果物业公司在运营过程中出现严重的财务危机，如长期亏损、资金链断裂，无法维持日常的人员工资发放、设备维护等基本开支，那么就可能无法继续履行物业服务合同，一些小型物业公司由于管理不善、市场竞争激烈，导致入不敷出，最终只能选择撤场，若物业公司遭遇重大的法律纠纷，如因违规操作被吊销相关资质证书，使其失去了继续从事物业管理服务的资格，也会导致撤场。

当业主委员会严重违约，不履行合同约定的义务时，物业公司也有理由撤场，在物业服务合同中，业主委员会通常需要承担支付物业服务费、协助物业公司开展工作等义务，如果业主委员会长期拖欠物业服务费，导致物业公司运营困难，或者在物业公司正常开展工作时设置障碍，严重影响服务的正常提供，物业公司在多次沟通协商无果的情况下，可以依据合同约定和相关法律法规，解除合同并撤场。

因不可抗力因素导致物业无法继续服务的情况也可能发生，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、战争等，某小区因遭受严重的地震灾害，小区的基础设施遭到严重破坏，短期内无法恢复正常使用，物业公司在这种情况下可能无法继续提供正常的物业服务，从而选择撤场。

物业撤场并非一件简单的事情，无论是哪种情况导致的撤场，都需要遵循相关的法律法规和合同约定，确保撤场过程的合法性和有序性，最大程度减少对业主生活的影响，业主和物业公司也应该加强沟通与合作，共同维护小区的和谐稳定。