暖气坏了真的归物业管吗？

在日常生活中，暖气设备的正常运行关系到每一位住户冬季的温暖与舒适，当暖气出现故障时，许多业主都会产生这样的疑问：暖气坏了归物业管吗？这其实不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

我们要明确暖气系统的不同组成部分，暖气系统分为公共部分和业主室内专属部分。

对于暖气系统的公共部分，通常是由物业管理的，这些公共部分包括小区内的供热主管道、换热站等设施，因为这些设施是为整个小区服务的，属于小区公共设备的范畴，物业有责任对其进行日常的维护、保养和管理，当这些公共部分出现故障时，比如供热主管道破裂、换热站设备损坏等，物业应当及时安排专业人员进行维修，这是因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就包含了对小区公共设施设备的维护管理成本，保障公共暖气设施的正常运行也是物业履行其服务合同的重要内容之一，如果物业没有及时处理公共暖气设施的故障，导致小区部分或全部业主无法正常使用暖气，那么物业可能需要承担相应的责任。

对于业主室内的暖气设施，情况就有所不同了，业主室内的暖气片、管道等属于业主的私有财产，在大多数情况下，物业并没有直接的维修责任，不过，这也不是绝对的，如果业主与物业签订的服务合同中有明确约定，物业需要对业主室内的暖气设施提供一定程度的维修服务，那么物业就应当按照合同约定执行，合同中可能规定物业每年对业主室内暖气设施进行一次免费检查，或者在业主遇到简单的暖气故障时提供一定的技术支持和帮助。

如果暖气设施还在保修期内，不管是公共部分还是业主室内部分，一般应该由暖气设备的供应商或安装单位负责维修，在这种情况下，物业有义务协助业主联系相关的保修单位，并跟进维修进度。

暖气坏了是否归物业管，要依据暖气设施的归属、物业与业主签订的服务合同以及设备的保修情况等多种因素来确定，当暖气出现故障时，业主可以先与物业进行沟通，了解故障的性质和责任归属，以便及时解决问题，让温暖重新回到家中。