物业被赶走了业主还要补物业费吗？

在物业管理的实际情况中，物业被赶走后业主是否还需要补缴物业费是一个备受关注的问题，这需要从多个方面进行分析和判断。

要明确物业被赶走的原因，如果是因为物业自身严重违约，比如长期未按照物业服务合同的约定提供基本的服务，像垃圾清理不及时导致小区环境脏乱差、安保措施不到位致使小区频繁发生盗窃事件等，那么在这种情况下，物业已经构成了对合同的实质性违约，根据《民法典》等相关法律法规，业主有权要求物业承担违约责任，并且在一定程度上可以拒绝支付不合理的物业费，如果是物业的过错导致被赶走，业主对于物业违约期间的服务质量不达标部分，通常不需要补缴物业费。

如果物业被赶走是由于其他非自身服务质量问题，例如小区业主大会决定更换物业仅仅是出于想引入更高档次的物业服务，而原物业在服务期间一直按照合同约定履行了各项义务，提供了符合标准的服务，业主就有义务按照物业服务合同的约定支付相应的物业费，即使物业被赶走，对于其已经提供服务但尚未收取费用的时间段，业主是需要补缴的。

还需要考虑物业费的收取依据和标准，物业服务合同中一般会明确规定物业费的计算方式、收取时间和服务内容等，如果物业在服务过程中确实按照合同标准提供了服务，业主以各种不合理的理由拒交物业费，在物业被赶走后，物业依然有权通过合法途径要求业主补缴欠费，有些业主可能以房屋质量问题为由拒交物业费，但实际上房屋质量问题与物业服务并无直接关联，这种情况下业主的拒交理由是不成立的。

在实际处理这类问题时，如果双方存在争议，通常可以通过协商的方式解决，业主和物业可以就服务质量、费用计算等问题进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案，如果协商不成，物业可以向人民调解委员会申请调解，也可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益；业主同样也可以通过法律手段来主张自己的权利，要求物业承担相应的违约责任。

物业被赶走后业主是否需要补缴物业费不能一概而论，要根据具体情况，依据物业服务合同和相关法律法规来综合判断和处理。