收房要物业通知才合法吗？

在房地产交易中，收房环节对于购房者来说至关重要，而关于收房是否需要物业通知才合法这一问题，引发了不少购房者的关注和疑惑。

从法律层面来讲，根据相关规定，开发商负有通知购房者收房的主要责任，通常在购房合同里会明确约定开发商向购房者交付房屋的具体时间以及通知方式等内容，一般情况下，开发商会在房屋达到交付条件后，按照合同约定的方式，如书面通知、邮件通知等，告知购房者前来办理收房手续，这是因为开发商是房屋的出售方，与购房者签订了购房合同，有义务按照合同约定将符合交付标准的房屋交付给购房者。

而物业在收房过程中主要起到协助和配合的作用，物业的职责更多是在购房者收房后，为小区提供各项物业服务，如环境卫生、安全保卫、设施维护等，虽然在实际操作中，有些开发商会委托物业来协助通知购房者收房，但这并非是法定的必要程序，也就是说，即使物业没有通知购房者收房，只要开发商按照合同约定履行了通知义务，那么收房的程序在法律上就是合法有效的。

如果开发商将通知收房的事宜明确委托给了物业，并且在委托协议中有相关规定，同时购房者也知晓这一委托关系，那么物业的通知就相当于开发商的通知，但如果物业由于自身原因未能及时通知购房者收房，导致购房者遭受损失，开发商可能需要承担相应的违约责任，之后开发商可以根据委托协议向物业进行追偿。

购房者在面对收房问题时，应仔细查阅购房合同中关于交付通知的条款，明确开发商的通知义务和方式，如果没有收到开发商或其委托的物业的收房通知，购房者也可以主动与开发商联系，了解房屋是否已达到交付条件以及何时可以办理收房手续，收房不一定非要物业通知才合法，关键在于开发商是否按照合同约定履行了通知义务。