不住的房子也要收物业费吗？

在物业管理的实际工作中，“不住的房子是否要收物业费”是许多业主常常提出的疑问。

从物业的服务性质来看，答案通常是肯定的，物业管理服务具有公共性的特点，物业提供的服务并非仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域和设施，小区的安保人员24小时巡逻，保障的是整个小区的安全；保洁人员对小区公共道路、电梯等进行日常清扫，维护的是小区的整体卫生环境；绿化养护人员对小区内的花草树木进行修剪和保养，提升的是小区的整体美观度，这些服务并不会因为某一套房子是否有人居住而停止或改变。

即便业主的房子处于空置状态，物业依然在为这处房产所在的小区提供着全面的服务，小区的公共设施设备需要持续的维护和管理，如电梯的定期检修、消防设施的检查更新等，以确保其正常运行和安全使用，物业的管理工作也包括对小区整体秩序的维护，防止外来人员随意进出，保障小区的安宁。

从相关法律法规层面来说，大多数地区的物业管理条例都明确规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，房子是否居住并不是拒交物业费的合理理由，业主不能因为自己没有实际居住在房子里，就否定物业为小区提供的各项服务。

在一些情况下，部分地区可能会根据当地政策允许一定比例的物业费减免，有些地方规定空置房业主可以向物业公司提出申请，经过核实后，按照一定比例（如70% - 90%）交纳物业费，但这并不是普遍现象，具体还需要参照当地的政策以及与物业公司签订的物业服务合同。

一般情况下，不住的房子也是需要收取物业费的，业主应该正确认识到物业费的本质和用途，积极履行按时交纳物业费的义务，这样才能保障小区物业管理服务的正常开展，维护小区全体业主的共同利益。